Prix m2 Strasbourg Immobilier DVF au mètre carré 2024
| Prix m2 appartement | 3196 € / m² |
| Prix m2 maison | 3468 € / m² |
| Prix m2 terrain | 306 € / m² |
Au 18/05/2024, le prix moyen du mètre carré à Strasbourg - valeur foncière (DVF) - dans la région Grand Est est de 3400 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 4.75% par rapport à l'année précédente. Strasbourg se classe au 1493 ème rang des villes les plus chères de France.
Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible
Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Strasbourg est de 3400 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.
La valeur foncière (DVF) à Strasbourg vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Strasbourg en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.
1. Informations générales sur Strasbourg
| Ville: | Strasbourg |
| Région: | Grand Est |
| Code postal: | 67000, 67100, 67200, |
2. Évolution des prix de l'immobilier à Strasbourg
|
Année
|
Prix m²
|
| 2024 | 3400 € |
| 2023 | 3239 € | | 2022 | 3086 € | | 2021 | 2940 € | | 2020 | 2801 € | | 2019 | 2668 € | | 2018 | 2542 € | | 2017 | 2422 € | | 2016 | 2307 € | | 2015 | 2198 € |
Quartiers de Strasbourg
3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Strasbourg
| Surface | Prix de l'immobilier | Valeur |
| 40 m² | X 3400 € / m² | = 136.000,00 € |
| 75 m² | X 3400 € / m² | = 255.000,00 € |
| 120 m² | X 3400 € / m² | = 408.000,00 € |
| 180 m² | X 3400 € / m² | = 612.000,00 € |
4. Villes proches de Strasbourg
5. Zone de recherche immobiliè re à Strasbourg
Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Strasbourg a è tè calculè .
Rèsumè de la situation à Strasbourg
Présentation de la ville de StrasbourgStrasbourg est la capitale de la région Grand Est. Située à proximité de l'Allemagne et des Vosges, Strasbourg est une ville très populaire, qui accueille aujourd'hui près de 800 000 habitants sur la totalité de son aire urbaine. Siège du Parlement Européen et du Conseil de l'Europe, elle est souvent nommée capitale européenne. Peuvent être cités parmi les sites touristiques les plus appréciés à Strasbourg: la cathédrale Notre-Dame, le quartier historique et très pittoresque de la Petite France (situé sur la Grande Ile et classé au Patrimoine Mondiale de l'Humanité par l'UNESCO), le palais Rohan (qui abrite trois musées d'art et d'archéologie), ainsi que de très beaux parcs agréables à découvrir. Evolution de l'immobilier à StrasbourgLe prix de l'immobilier a connu une augmentation de 20% depuis 2015 à Strasbourg. Les taux d'emprunt sont de moins en moins élevé, tandis que le prix de l'immobilier, lui, ne cesse d'augmenter.
Et sur Strasbourg, le marché est très tendu: il y a beaucoup plus de personnes prêtes à investir que de biens. En fonction des quartiers, les prix au mètre carré varient. Il y a d'ailleurs une grande disparité entre les différents secteurs de la ville. En effet, il faut compter environ 5000 euros du mètre carré pour un appartement dans le quartier de la Krutenau, très recherché, proche des transports, de l'hyper-centre et du campus universitaire. Tandis que le prix d'un logement situé dans le quartier de la Laiterie, par exemple, plus éloigné et moins valorisé à l'heure actuelle (même s'il profitera prochainement de la dynamique positive du quartier gare à proximité), sera d'environ 3000 euros du mètre carré. Comment expliquer cette hausse de prix?C'est à Strasbourg que les prix de l'immobilier ont le plus augmentés au cours de l'année 2020. La raison? La ville est belle, dynamique et donc attractive pour les touristes mais aussi les personnes souhaitant acheter ou louer un bien.
La mise en avant de l'écologie, la grand campus universitaire, le nombre de pistes cyclables ou encore le réseau important de transports en commun, sont aussi très appréciés dans cette ville. Strasbourg est donc autant recherchée par des jeunes étudiants que par des familles!
|
|
Prix de l'immobilier à Strasbourg - Par arrondissement et quartier
Strasbourg, une ville en plein boom immobilierLa ville de Strasbourg, de par sa proximité avec l'Allemagne et son importante histoire a depuis longtemps été un lieu prisé des investisseurs immobiliers. Au cours des dernières décennies, sa population n'a cessé d'augmenter, avoisinant aujourd'hui les 300 000 habitants dans sa commune et les 850 000 habitants dans son agglomération, entraînant ainsi une hausse majeure des prix du marché immobilier. Le fait que la ville ait été au cours des siècles, marquée par la guerre et les importants conflits internationaux lui a permis de devenir le symbole de la construction européenne et de la réconciliation franco-allemande. De ce fait, elle abrite aujourd'hui de nombreuses institutions internationales telles que le Parlement Européen ou encore le Conseil de l'Europe, permettant ainsi de mettre la ville sous le feu des projecteurs et attirant une population venant de tous horizons. Également, il est important de souligner que Strasbourg est une capitale culturelle majeure et qu'elle attire chaque année des millions de touristes venant découvrir son célèbre marché de Noël et sa fameuse cathédrale Notre-Dame de Strasbourg. Cette forte activité économique ainsi que sa proximité avec Paris (seulement 2h en train) renforcent l'attractivité de la capitale alsacienne.
En termes de structure, l'arrondissement de Strasbourg comprend 11 cantons différents mais seulement 6 (appelés respectivement Strasbourg 1, Strasbourg 2, jusqu'à Strasbourg 6) couvrant la ville de Strasbourg elle-même. Au sein de ces cantons, on retrouve un total d'un peu plus de 25 quartiers qui, de manière officielle, sont regroupés en seulement 15 quartiers plus grands depuis le redécoupage ayant eu lieu en 2013.On observe parmi ces différents quartiers une importante disparité de prix malgré le fait que Strasbourg soit, de manière générale, réputée pour être relativement accessible aux investisseurs immobiliers. La recette d'un marché raisonnable et dynamiqueSi le marché immobilier est si dynamique à Strasbourg, c'est majoritairement lié au fait que la ville soit jeune et accueille de nombreux étudiants. En effet, plus de 60% de la population de Strasbourg a moins de 40 ans et la proportion de personnes âgées est sensiblement plus faible localement qu'à l'échelle nationale. Cette population active majoritaire a pour effet d'accélérer la dynamique du marché immobilier. Ainsi, les biens mis en vente trouvent rapidement preneur.
De plus, et comme nous le disions précédemment, les prix de l'immobilier, malgré leur importante hausse dernièrement, restent assez diversifiés pour être raisonnables dans la plupart des quartiers de la ville et permettent ainsi aux nouveaux investisseurs ou aux personnes à plus faibles revenus de trouver leur bonheur. Dans quel quartier Strasbourgeois investir ? Selon si vous êtes célibataire, marié, étudiant, retraité, ou encore si vous avez des enfants, vous ne rechercherez certainement pas le même bien immobilier et n'aurez pas les mêmes critères pour choisir votre quartier. Dans cette rubrique, nous allons vous donner une vision d'ensemble des différents quartiers de Strasbourg dans l'optique de vous aider à mieux percevoir la grande diversité de la capitale alsacienne. Quartier du Centre-ville (Grande Île)Commençons par l'un des quartiers les plus mythiques de Strasbourg, le quartier du Centre-ville, gorgé d'histoire et de charme. Dans ce quartier, comprenant notamment la Grande-Île, la Petite France et le Finkwiller, il est difficile de trouver un bien immobilier sans mettre la main au portefeuille. En effet, la Grande-Île et la Petite France étant chacune inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1988, le quartier tout entier a vu ses prix flamber.
Les personnes investissant dans ce quartier cherchant avant tout à former ou à enrichir leur patrimoine personnel en misant sur le fait que ce quartier, ayant vu s'édifier les premières pierres de Strasbourg, ne pourra que gagner en valeur dans les prochaines années. De manière générale, cela explique que l'on y trouve très peu d'offres, les personnes possédant un bien ici souhaitant rarement s'en séparer. Le pourcentage de résidences secondaires ou occasionnelles de ce quartier est d'ailleurs deux fois plus élevé que celui de Strasbourg en moyenne, soulignant le fait que beaucoup d'investisseurs y voient avant tout un moyen de sécuriser leur argent au-delà de réellement se trouver une résidence. Néanmoins, si vous avez la chance de vous procurer un bien immobilier dans ce magnifique quartier, vous cohabiterez avec de nombreux touristes venant admirer chaque jour la célèbre cathédrale Notre-Dame ainsi que les fameuses maisons à colombage sur la berge de l'Ill, faisant le charme de Strasbourg. Quartier de la KrutenauHistoriquement reconnu pour ses anciens marécages et son activité économique liée à l'eau, la Krutenau a vu au fur et à mesure des années sa population significativement changer. Si autrefois le quartier était avant tout habité par des pêcheurs, des maraîchers et des bateliers, il a peu à peu été industrialisé et assainit au cours des siècles notamment grâce à la création de canaux. Le quartier de la Krutenau représente aujourd'hui avant tout le c?ur de la vie étudiante de Strasbourg. Entre nombreux bars et restaurants, les soirées sont animées dans ce quartier qui a pour autant gardé son authenticité et son charme d'antan. A la fin des années 1970, un plan de rénovation du quartier a permis la création de logements sociaux et de petits logements destinés avant tout aux étudiants et aux personnes à plus faibles revenus. Cela a eu pour effet d'apporter une grande variété démographique dans ce quartier, considéré par beaucoup comme un lieu chaleureux où il fait bon vivre. Également, cette forte présence étudiante dans le quartier fait qu'il est assez aisé de trouver un appartement car les logements sont remis régulièrement en circulation sur le marché immobilier. Quartier du NeudorfAutrefois situé dans la banlieue de Strasbourg, le Neudorf est depuis les années 1960 un quartier à part entière de la ville. C'est d'ailleurs le quartier le plus grand et le plus peuplé de Strasbourg. Il a été largement remodelé au cours des différents phases de l'urbanisme de la ville et en fait un quartier relativement récent. Situé au centre de Strasbourg, on y observe une grande disparité sociale et immobilière notamment entre ses parties Ouest et Est et ce que l'on appelle les fronts de Neudorf qui correspondent plutôt à sa partie Nord. En effet, Neudorf Est se veut être adressé à une population globalement plus défavorisée que le reste du quartier, on y trouve notamment plus de logements sociaux. A l'Ouest et sur les fronts du Neudorf, la population profite davantage des innovations urbanistiques apportées par la ville de Strasbourg, on peut citer par exemple le projet d'écoquartier du Danube, visant à rendre plus attractive et écologique la zone. Malgré ces quelques disparités, et de manière générale, il semble que les Strasbourgeois affectionnent le quartier du Neudorf, largement desservi par les transports en commun et bien que majoritairement résidentiel, regroupant tous les commerces de proximité et institutions dont sa population a besoin. Quartier de la GareCe quartier situé à l'Ouest de la Grande-Île et au centre de Strasbourg offre un emplacement de choix pour les personnes en activité ayant le besoin de se déplacer régulièrement. En effet, en plus d'avoir la Gare de Strasbourg à proximité, les habitants de ce quartier bénéficient du confort d'être globalement très bien desservis et d'être proche de l'hypercentre Strasbourgeois. Les prix de l'immobilier sont relativement élevés néanmoins, bien que plus abordables qu'au niveau de la Grande-Île. De par l'importante présence d'hôtels, de restaurants, de bars et de commerces destinés à l'alimentation, ce quartier est un véritable lieu de passage comprenant une importante mixité culturelle et ethnique. Vous y trouverez également de nombreux lieux culturels variés tels que des médiathèques, des églises, des galeries d'art, des musées, des écoles importantes telles que l'ENA (Ecole Nationale d'Administration) ou encore l'Ecole nationale supérieure d'architecture de Strasbourg. Autant dire que ce quartier est très actif et se veut être vivant. Il obtiendra néanmoins peut-être davantage la faveur des acquéreurs en activité professionnelle mobile que celle des familles en recherche d'un peu plus de stabilité. Quartier de la Montagne VerteCe quartier situé au Sud-Ouest de Strasbourg a longtemps été laissé à l'écart des projets d'urbanisation et d'expansion de la ville. En effet, c'était pendant plusieurs siècles, l'endroit où venaient les Strasbourgeois pour se ressourcer et échapper au rythme effréné de la ville. C'est principalement l'arrivée de l'automobile au XXème siècle qui a fait s'accélérer la vie de ce quartier avec notamment, quelques décennies plus tard, l'implantation de ponts autoroutiers passant au-dessus des habitations. Ce changement de décor a été suivi dans les années 1960, à l'image du reste de Strasbourg, d'une importante construction de logements sociaux et de cités. Ainsi, aujourd'hui, on peut avoir du mal parfois à retrouver le vert pourtant présent dans le nom de ce quartier. On retrouve toutefois quelques zones de verdures grâce notamment au parc Eugène Imbs et à quelques lieux de balade le long de l'Ill toujours forts appréciés par la population locale. En termes de biens immobiliers, on oscille dans ce quartier entre des lotissements pavillonnaires et des immeubles et on observe, à la manière du Neudorf, une importante diversité immobilière. Ainsi, Le véritable avantage d'investir dans ce quartier est que les prix de l'immobilier sont abordables et que le quartier est plutôt bien desservi, d'autant plus qu'il se situe non loin du quartier de la Gare. Quartier de l'ElsauDe la même manière que la Montagne Verte, le quartier de l'Elsau est réputé pour sa dualité immobilière. Également situé au Sud-Ouest de Strasbourg, ce quartier est majoritairement constitué de tours d'immeubles et de logements sociaux avec, en périphérie, une petite zone pavillonnaire. Il semble que la plupart des habitants de ce quartier se sentent délaissés face au reste de la ville car les commerces de proximité ont largement disparus au cours des dernières années et les habitations sont de plus en plus précaires. Et alors que certains quartiers Strasbourgeois sont largement aménagés avec un urbanisme durable et futuriste, le quartier de l'Elsau semble, à l'inverse, se détériorer au fil du temps et voir sa population la quitter peu à peu. Un chiffre largement représentatif: plus de 75% des logements de ce quartier sont des logements sociaux contre une moyenne à Strasbourg de 28,2% (chiffres Insee 2018). Ainsi, la valeur des biens immobiliers de l'Elsau semble être destinée à diminuer ces prochaines années, en opposition avec le marché de la ville de Strasbourg qui ne cesse d'augmenter. Quartier de l'OrangerieCe quartier est sans aucun doute l'un des plus apprécié des Strasbourgeois et plus globalement des investisseurs immobiliers, et pour cause, il est également aussi l'un des plus chers. Situé au Nord-Est de la Grande-Île et regroupant de nombreuses institutions européennes telles que le Parlement Européen et le Conseil de l'Europe, il est prisé des haut fonctionnaires et des familles bourgeoises de Strasbourg. Célèbre également pour son parc de l'Orangerie, ce quartier est celui qui possède la plus grande surface d'espace vert de la ville, il offre ainsi à ses habitants un cadre de vie privilégié en plein c?ur de la capitale alsacienne. Investir dans ce quartier est une valeur sûre mais peut s'avérer difficile. En effet, comme pour le quartier de la Grande-Île, les offres immobilières se font rares et les acquéreurs ne souhaitent pas forcément se séparer de leur bien. Si vous en avez le budget et en faisant des recherches approfondies, vous trouverez des appartements en vente, mais il semble plus complexe d'espérer trouver des maisons en circulation sur le marché. Quartier de CronenbourgCe quartier situé à l'Ouest de Strasbourg doit son nom à la célèbre brasserie française Kronenbourg (ici avec une orthographe germanique) qui s'était installée dans le quartier en 1862 mais qui a depuis 2014 cessé toute activité dans le quartier et déplacé son siège social à Obernai, également en Alsace. Depuis le départ de la brasserie, ses anciens locaux ont été réhabilités en écoquartier et Cronenbourg a pris un tout nouvel aspect, plus vert et durable. Etant très bien desservi, ce quartier est idéal pour des acquéreurs en recherche d'un bien immobilier à prix abordable. Héritage d'un passé populaire, le quartier comporte de nombreux bâtiments adressés originairement à des familles aux revenus modestes mais semble accueillir, de plus en plus, des personnes de tous horizons. De plus, de nombreuses infrastructures ont été mises en place dans ce quartier par la ville de Strasbourg au cours des dernières années, notamment la patinoire Iceberg, un skatepark, un refuge de la SPA (Société Protectrice des Animaux), etc. Ainsi, il semble que ce quartier suive une bonne dynamique pour faire la faveur des investisseurs, y compris ceux ayant des enfants, et l'on peut certainement prédire que le prix des biens immobiliers dans ce quartier va augmenter dans les prochaines années. Toutefois, il est important de préciser une nouvelle fois que, bien qu'il ait de nombreux aspects positifs, ce quartier est lui aussi, à la manière du Neudorf, assez disparate. En effet, on retrouve aussi bien des tours d'immeubles que de somptueuses villas dans le quartier de Cronenbourg, notamment si l'on compare le Vieux Cronenbourg à Cronenbourg Ouest. Ainsi, il est possible de trouver dans ce quartier des biens immobiliers à des prix très hétérogènes. Quartier de HautepierreHautepierre, quartier situé à l'Ouest de Strasbourg, est souvent considéré comme l'un des quartiers les plus sensibles de Strasbourg. Il a été conçu majoritairement sur le concept des Zones à urbaniser en priorité (Z. U. P) dans les années 1960 basé sur une politique d'accueil importante. Aujourd'hui, de nombreuses personnalités politiques remettent en question ces choix urbanistiques qui, selon eux, ont augmenté l'insécurité du quartier et de ses environs. Sur le plan immobilier, « les mailles de Hautepierre » comme elles sont appelées -ces structures architecturales de formes hexagonales symbolisant la disposition des bâtiments du quartier- ont permis de contenir de nombreux logements dans un petit espace. Ainsi, l'offre immobilière est importante bien que la plupart de ces habitations soient des logements sociaux (à hauteur d'environ 75% soit trois fois plus que la moyenne Strasbourgeoise). Hautepierre n'est donc pas le quartier à privilégier pour investir dans l'immobilier sur du court-terme, cependant, rien n'indique que de nouvelles infrastructures ne viendront pas apporter de la valeur au quartier dans les prochaines années, d'autant plus qu'il est déjà bien desservi par les transports en commun et possède de nombreux commerces de proximité. Quartier du TribunalDu fait de l'engouement pour le marché immobilier Strasbourgeois, le quartier du Tribunal, situé au Nord de la Grande-Île a, de la même manière que le quartier de l'Orangerie, suscité un engouement chez les investisseurs et vu ses prix augmenter. Regroupant notamment le Palais de justice et l'Eglise Saint-Pierre-le-Jeune-catholique, ce quartier attire de nombreux touristes et est largement mis en avant par la ville de Strasbourg. Il est évidemment très bien desservi et possède une position privilégiée au c?ur de la ville, sur la Grande-Île, à proximité du célèbre quartier des Halles. Bien que de nombreux appartements soient en location dans ce quartier, il semble plus complexe de trouver des biens immobiliers en vente. Quartier de la RobertsauCe quartier situé au Nord-Est de Strasbourg est le plus grand en termes de superficie de toute la commune. Il couvre en effet 1810 hectares soit 23% de la ville de Strasbourg. Il est connu comme étant « le jardin de Strasbourg » car c'est le quartier le plus vert de la ville avec celui de l'Orangerie. Il est en effet composé de nombreux parcs et jardins ainsi que de la forêt de la Robertsau. Ayant été par le passé un quartier paysan, il est finalement devenu au fil des années un quartier relativement aisé du fait du riche patrimoine qu'il abrite tel que le château de Pourtalès ou encore de ses nombreuses maisons à colombages. Également, on retrouve au Sud de ce quartier une partie du quartier européen, abritant plus d'une vingtaine d'organisations internationales et notamment européennes telles que l'Agora du Conseil de l'Europe ou encore le Palais des droits de l'homme. Toutes ces institutions, en plus des autres infrastructures qui y ont été développées par la ville, ont permis à la Robertsau de devenir l'un des quartiers les plus agréables de Strasbourg, regroupant une grande diversité immobilière et ainsi de nombreuses opportunités d'investissements. Quartier des Quinze (ou Conseil des XV)Ce quartier est administrativement regroupé avec le quartier de l'Orangerie et est situé à l'Est de celui-ci. Portant son nom d'après le conseil des XV, groupe ayant administré la ville de Strasbourg en l'an 1433, ce quartier est chargé d'histoire et fait partie du c?ur historique de la ville. Le prix moyen des biens immobiliers y est élevé et porte les même caractéristiques que le quartier de l'Orangerie. Quartier du ContadesA l'image du manoir du Contades, ce quartier s'adresse à des acquéreurs majoritairement aisés en quête de placer leur argent dans l'immobilier ou de s'offrir une résidence dans l'un des plus beaux endroit de la ville de Strasbourg. Le quartier est tellement prisé que l'immobilier y est totalement saturé à tel point que les biens sont vendus avant même que les annonces soient mises en ligne. Pour les amoureux de l'architecture, ce quartier est un véritable trésor, retraçant la riche histoire de Strasbourg. De plus, sa proximité avec les institutions européennes, le quartier de l'Orangerie, la Grande-Île et le reste des places chics de la ville font que le prix de l'immobilier ne cessent d'y augmenter. Ce quartier convient aussi bien aux retraités fortunés souhaitant se rapprocher du Centre-ville pour avoir accès aux commerces qu'aux travailleurs des différentes institutions européennes et leur famille. En effet, l'un des avantages de ce quartier est qu'il est moins touristique que la Grande-Île et offre ainsi un cadre de vie plus calme et donc particulièrement agréable à ses habitants. Quartier de la MeinauConsidéré par beaucoup de Strasbourgeois comme la définition même du contraste, ce quartier situé au Sud de la ville de Strasbourg, est clairement délimité, vu du ciel, par la route de la Meinau. D'un côté, vous retrouvez des tours HLM (Habitations à loyer modéré), de l'autre, une zone pavillonnaire regroupant de belles villas. Ce cas de figure peut nous rappeler le quartier du Neudorf, à la différence que la Meinau est bien moins placée et bien moins desservie notamment si l'on souhaite aller en direction du centre-ville. En effet, environ 5% seulement de la population de la Meinau vit à moins de 500 mètres d'un arrêt de bus contre une moyenne pour la commune de Strasbourg s'élevant à pratiquement 67%. Cela prouve que les transports en commun et le développement d'infrastructures ont clairement été délaissés dans ce quartier. Ainsi, les prix de l'immobilier sont tout à fait abordables dans le quartier de la Meinau mais s'adressent plutôt à des familles aux revenus modérés ayant, de préférence, un travail à proximité, sans quoi il est compliqué d'aller exercer au centre-ville sans posséder une voiture ou une autre alternative de transport. Quartier de l'Esplanade Situé au Sud-Est du centre-ville de Strasbourg, le quartier de l'Esplanade est un quartier animé où il fait bon vivre. On y trouve notamment le campus Central et le parc de la Citadelle ainsi que de nombreux commerces de proximité, écoles, restaurants, etc. La population qui y vit est de manière générale plutôt jeune et la proximité de l'Esplanade avec le quartier de la Krutenau explique sa forte affluence d'étudiants. Cela rend dynamique le marché de l'immobilier et permet la mise en circulation régulière de nouvelles offres. Pour cette raison, il est relativement aisé de trouver des offres de location comme d'achat pour des biens immobiliers dans ce quartier et le cadre de vie semble adapté aux investisseurs souhaitant s'y installer avec leurs familles. Quartier de KoenigshoffenKoenigshoffen, quartier historique datant de l'époque romaine et situé à l'Ouest de Strasbourg, est, tout comme la Meinau et le Neudorf fait d'une grande disparité. En effet, si la partie Est de Koenigshoffen est plutôt adressée aux investisseurs immobiliers relativement aisés ou encore aux amoureux de l'histoire romaine, la partie Ouest de ce quartier comprend majoritairement des cités et des logements sociaux. Ainsi, une nouvelle fois, les prix de l'immobilier locaux peuvent être très différents selon les biens proposés. De manière générale néanmoins, il semble que les habitants de ce quartier soient relativement heureux de leur cadre de vie, d'autant plus que depuis le 29 août 2020, soit depuis très récemment, le quartier est desservi par le tramway. Ainsi, grâce à de telles infrastructures mises en place par la ville, on peut s'attendre à ce que ce quartier devienne dans les années à venir, un quartier incontournable de Strasbourg. Quartier des PoteriesLe quartier des Poteries est la suite directe du quartier de Koenigshoffen que nous venons d'aborder puisqu'il se situe juste à l'Ouest de celui-ci. Ce quartier est très récent puisqu'il a été construit à partir de 1985 à la suite d'un projet d'expansion urbaine initialement prévu à la fin des années 1970 qui a finalement abouti à la construction du parc des Poteries. Puis, rapidement, ce parc a été entouré d'immeubles et a donné vie à ce nouveau quartier que l'on connait aujourd'hui. Avant tout adressé à des personnes aux revenus modérés, ce quartier pourrait séduire au cours des prochaines années un nouveau type d'investisseurs car la ville de Strasbourg développe de nouveaux projets et infrastructures dans cette zone. On peut citer notamment le parc des Forges, en plein développement qui devrait aboutir à la naissance d'environ 300 nouveaux logements. Également, depuis 2013, le quartier des Poteries est desservi par le tramway. Tous ces changements devraient avoir pour effet d'augmenter le prix de l'immobilier dans le quartier dans les prochaines années. Quartier du NeuhofConsidéré comme le quartier le plus sensible du Bas-Rhin, le Neuhof est notamment classé depuis 2012 en zone de sécurité prioritaire. L'insécurité constante qui pèse sur ce quartier affecte évidemment négativement le marché immobilier, non seulement de ce quartier mais également de ses alentours. Zone initialement connue pour ses moulins et ses fermes au cours des siècles derniers, c'est entre 1950 et 1970 que son destin a changé, avec la création de 4000 logements de type HLM et l'arrivée massive de migrants. Le quartier a pourtant tout pour plaire si on met de côté ces problèmes d'insécurité. En effet, au nord du Neuhof, on peut retrouver un aérodrome, au sud une forêt et à l'est un port autonome basé sur le Rhin. C'est donc principalement à l'ouest que se situent tous les logements. Malgré les efforts de la ville de Strasbourg pour réhabiliter le quartier, il semble complexe d'imaginer le Neuhof gagner en valeur immobilière et attirer des investisseurs. Quartier des HallesCe quartier central de Strasbourg est situé au Nord-Ouest de la Grande-Île et à proximité du quartier de la Gare. Très bien desservi et très dynamique, ce quartier est un emplacement offrant un très bon rapport qualité-prix au niveau de son marché immobilier. Assez abordable, les appartements situés dans ce quartier donnent accès à des infrastructures et à une position particulièrement intéressante. Sa population se compose principalement de jeunes couples sans enfant et les perspectives d'investissement immobiliers y sont nombreuses. Port du RhinLe Port du Rhin, au même titre que de nombreux quartiers Strasbourgeois a largement bénéficié du développement récent des lignes de tramway. En effet, étant situé à l'Est du centre-ville de Strasbourg et étant un peu excentré, la principale faiblesse de ce quartier était jusqu'à maintenant le manque de transports en commun, c'est désormais réglé. Également, de nombreux projets d'urbanisme sont en cours dans le quartier, notamment la construction du lotissement Ilot Bois. Ces différents changements vont certainement attirer de nouveaux investisseurs et permettre d'augmenter durablement la valeur locale du marché immobilier. Il semble donc que de bonnes opportunités soient à portée de main dans ce quartier. Quartier de la Forêt-Noire Quartier situé à l'Est de la Grande-Île, le quartier de la Fôret-Noire attire une population plutôt aisée, jeune et active. La situation de ce quartier est plutôt privilégiée puisqu'il se situe entre les quartiers étudiants de la Krutenau-Esplanade au Sud et du quartier de l'Orangerie au Nord. Ainsi, il est très bien desservi et regroupe de nombreux bâtiments destinés à l'éducation et notamment aux études supérieures, faisant ainsi le bonheur des couples avec enfants.
|
6. Comment vendre votre appartement à Strasbourg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø prix de l'offre | 205.701 € | 302.940 € | | Ø vente rapide | 187.001 € | 272.647 € | | Ø vente à prix élevé | 287.981 € | 333.234 € |
A Strasbourg, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 3400 euros le mètre carré en 2024.
Un appartement de 50 m² au prix de 205.701 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 302.940 euros/m².
Les prix affichés à Strasbourg varient selon les endroits populaires.
Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 235.621 euros. Si vous avez plus de temps
vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 287.981 euros.
|
